買樓煩腦

綠表新居屋預計280萬內約447尺

樓價 280萬
按揭成數 95%
還款年期 25年
按揭利率                 2.15%                          3.15%                    4.15%

首期                        140,000                        140,000                 140,000    

總貸款額                2,660,000                     2,660,000              2,660,000       

每月供款                11,470                          12,823                   14,262

全期總利息            780,935                        1,186,757              1,618,510

總貸款額連利息    3,440,935                     3,846,757              4,278,510     

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未補地價居屋可賣出380萬-欠款約50萬=330萬

用70-40歲可接受30年供款

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假設買入荃灣中心

358萬

實用面積 329呎 ($10,881/呎)

建築面積 404呎 ($8,861/呎)

實用率 81%

樓層 中層 (D室)

間隔 2房

樓價 358萬
按揭成數 30%
還款年期 25年
按揭利率                2.15%                    3.15%                   4.15%

首期                        2,506,000              2,506,000              2,506,000     

總貸款額                1,074,000              1,074,000              1,074,000                         

每月供款                4,631                     5,177                     5,758

全期總利息            315,309                 479,164                 653,488 

總貸款額連利息    1,389,309              1,553,164              1,727,488